Ремонт на апартаменти: Етапи и последователност

Подготвителен етап

Помислете за дизайн и преустройство

В самото начало решете какво искате да видите в апартамента си: какъв ще бъде неговият дизайн, подредбата на мебелите. Къде ще има слепи и къде ще има леки зониращи прегради? За да сте сигурни, че няма да забравите нищо, запишете идеите си на хартия или в електронна таблица. Помислете за отдавнашните си желания: кога иначе можете да ги сбъднете, ако не сега? Това може да бъде подмяна на стари прозорци, инсталиране на подово отопление или преустройство. 

Решете от какво не желаете да се откажете. Често хората изхождат от тези основни желания, когато мислят за подредбата на мебелите и други детайли. Например, решението да превърнете широк перваз на прозореца в зона за отдих може да доведе до преустройство на кухненския модул. Коригирайте написаните точки, като ги сравните с реалните възможности.

 

Напишете работния план

Избройте всичко, което трябва да се направи. В следващата колона или отделна таблица направете бележки: списък за пазаруване, приблизителната цена на материалите и услугите на занаятчиите. 

 

Създайте бюджет за целия проект

На същия етап съставете график за доставка на материали. Престоят ще увеличи разходите, а нарушаването на последователността на работа ще се отрази негативно на резултата. Ако сте извън предварително планираната сума, решете от какво можете да спестите и от какво определено не. Например, евтиният тапет е по-лесен за подмяна след няколко години, отколкото евтин линолеум, който е станал неизползваем. 

За приблизителен бюджет също е най-разумно да потърсите помощ от дизайнери, архитекти или строители. Те ще ви помогнат да прецените количеството работа и средства, които ще трябва да бъдат инвестирани. Те ще определят състоянието на комуналните услуги, степента на износване на замазката и въз основа на получените данни ще разработят оценка, която ще бъде полезна, дори ако ремонтът е планиран да се извърши самостоятелно. Такива услуги не са безплатни и има изкушение да откажете да оцените състоянието на апартамента, надявайки се на случайност. Това решение едва ли може да се нарече разумно - ще трябва да сте подготвени за неприятни изненади и в резултат на това - непредвидени разходи.

 

Как можете да намалите разходите?

 

Предлагаме ви 10 трика, които ще ви помогнат да намалите цената на проекта без почти никакви щети на бъдещия интериор.

• Инсталирайте подово отопление само в открити зони на стаи. Но имайте предвид, че пренареждането няма да работи.
• Помислете какво можете да направите сами или с помощта на приятели и за какво със сигурност ще ви трябва специалист.
• Намалете разходите за прозорци с двоен стъклопакет и интериорни врати, като закупите продукти със стандартни размери в стандартна конфигурация. Уверете се предварително, че отворите отговарят на тези изисквания.
• Стационарните конструкции от гипсокартон ще струват няколко пъти по-малко от плъзгащото се стъкло, стъклописите и радиусните прегради. Но плъзгащите се интериорни врати няма да бъдат много по-скъпи от люлеещите се врати.
• Домакинските уреди могат да ви струват с 10-20% по-малко, ако ги купувате онлайн. При получаване проверете комплектността и качеството на уредите.
• Нанесете грунд върху повърхността преди боядисване. Това ще помогне за намаляване на консумацията на боя.
• Намерете обикновен тапет - можете да го купите почти на бюджетна основа, тъй като ще има малко отпадъци. Но рисунка, особено голяма, изисква резерв от 20-30%, което понякога нанася значителна тежест върху портфейла ви. 
• Не много скъп, но красив под - ламинат. Външно той може да бъде практически неразличим от дъбови дъски или блоков паркет, но цената ще бъде значително по-ниска. В допълнение, ламинираният паркет е изключително прост дори за начинаещи, което означава, че монтажът ще бъде много евтин или можете да го направите сами.
• За да спестите опъване и подгъване на тъкани, поръчайте опростен дизайн, без претрупващи нива и извити линии.
• Можете да намалите разходите за полагане на плочки, като закупите остатъците от различни колекции на изгодна цена. Защо не ги съберете в оригинален „пачуърк юрган“ и не украсите с него част от банята? Ако останалата част от пространството е облицована с неутрални светли плочки, интериорът ще изглежда впечатляващ.

Стените почти винаги трябва да бъдат изравнени - строителите рядко постигат строги вертикали и прави ъгли. Може да са необходими доста мазилка и замазка. Не трябва да избирате евтини смеси - има много висок риск нискокачествените материали скоро да започнат да се напукват и разпадат. Ако стените са твърде далеч от идеалната геометрия, има смисъл да се откаже от мазилката им и да се изравнят повърхностите с гипсокартон. Най-вероятно ще бъде по-изгодно.

След като имате окончателен бюджет и списък с промени, можете да започнете да предприемате действия. 

Купете материали с малък (около 10%) резерв. Допълнителните пътувания до магазина или до пазара са изпълнени с времеви и финансови загуби. След това неизползваният излишък може да бъде върнат в магазина с касова бележка.

 

Намерете майстори, екип или фирма

Някои процеси са твърде трудоемки и ще отнеме много време, за да ги завършите сами. Например демонтаж на прегради. За това не се изисква специална квалификация, така че хората ще бъдат намерени бързо. Но понякога е по-добре да поверите инсталирането на водопровод, окабеляване и топъл под на специалисти. 

Намирането им не е лесна задача и е трудно да се дадат някакви препоръки. Тези, за които спестяванията са важни, избират частни екипи, като обикновено разчитат на информация от уста на уста. Тоест препоръки от тези, които вече са работили с тези майстори и са доволни от резултата. Най-вероятно ще трябва да си сътрудничите с такива майстори само чрез устно споразумение. Ако нещо се обърка, ще бъде невъзможно да се получи обезщетение от тях.

Официалните строителни фирми са по-скъпи, но отношенията между тях и клиента се изграждат въз основа на договор, в който ясно са посочени правата и задълженията на страните. Освен това, съгласно закона за правата на потребителите, те предоставят гаранция за период от една до пет години. 

Предварително дайте на строителите информация за всички водопроводни инсталации и техните характеристики. На този етап ще бъде много полезен подробен проект от архитект-дизайнер .

 

Направете план за измерване и визуализация

Измерете стаите и направете чертежи. Или поверете тази задача на дизайнери. Те също така измерват всяка стая, като вземат предвид комуникациите и ви предоставят няколко възможности за планиране на решения още с подреждането на мебелите.

Когато изберете проект, ще се работи стилово. За да имате ясна представа как ще изглежда вашия дом, можете да поръчате скици или 3D визуализации с помощта на графични редактори. Последният вариант е за предпочитане при сложни решения (реконструкция на пространството, вградени мебели, сложни тавани, много детайли). Визуализацията ви позволява да получите визуално, реалистично изображение на помещения от всички възможни ъгли, но е доста скъпо и просто не е необходимо за прости решения.

След одобрение на проекта, специалистът ще направи подробни чертежи, които могат да бъдат използвани от изпълнителите в бъдеще. Като правило, създаването на дизайнерски проект от началото до края отнема 2-3 седмици.

 

Етапи и последователност при основен ремонт

Ако живеете в апартамент, по-добре е да извършвате ремонти последователно: първо в една стая, след това в друга, за да не разпространявате мръсотия из къщата. Започвате от стаята, където се очаква най-много боклук. Обикновено това е баня, тъй като в нея често се полагат плочки. След това се премествате в задната стая и се придвижват към кухнята. 

Мебелите и вещите ще трябва да бъдат разглобени, опаковани и изнесени в други стаи, някои изпратени в селската къща, в гаража, а други изхвърлени. 

 

Демонтаж на стари покрития

Този етап е от значение само за стари жилища. Премахването на стари тапети, подови настилки, мазилка, плочки и прозорци може да отнеме от една до две седмици. Също така трябва да премахнете ключове, контакти, врати и водопроводни инсталации. Входните и вътрешните отвори са покрити с дебело фолио. 

Планирате ли преустройство? В момента се извършва разрушаване на прегради, поставяне на нови отвори и демонтаж на стария ВиК шкаф. Моля, обърнете внимание: такива трансформации се считат за преустройство и са възможни само след съответното одобрение от жилищната инспекция.

След демонтажа ще има много едрогабаритни отпадъци. Те не могат да бъдат хвърлени в обикновена кофа за боклук - нарушението е изпълнено с административни наказания.

 

Изграждане на нови прегради

Ако е необходима масивна стена, се използват блокове от тухли или език и жлеб. Ако имате нужда от лека конструкция, която визуално да отделя една зона от друга, са достатъчни листове от гипсокартон, прикрепени към метална рамка.

Кухите или порести тухли ще изискват повече труд. Ще бъде по-бързо и по-лесно да се изградят прегради от клетъчни бетонни блокове. Конструкцията от плочи с език и бразда и гипсокартон ще отнеме най-малко време. Моля, имайте предвид, че блоковите и тухлените конструкции се поставят върху бетонна подова основа, гипсокартонените конструкции се поставят върху готова замазка. Продължителност: 2-3 седмици.

 

Монтаж на входна врата

Ако е необходимо, регулирайте отворите: увеличете или ги намалете. За да спазите сроковете, поръчайте предварително (за предпочитане с резервни груби панели). Демонтирането на старата конструкция и поставянето на нова ще отнеме само един ден.Специалистите съветват да се монтират две брави - цилиндър и лост. Препоръчваме да дадете на работния екип само ключа за цилиндричната ключалка. Впоследствие може да се прекодира или да се смени ядрото. Между другото, в повечето компании тази услуга е абсолютно безплатна.

 

Електрическа работа

Тази стъпка започва поредицата от ремонти в нова сграда . Включва ограждане на стени, монтаж на електроинсталационни продукти и ел. табла, полагане на ТВ, интернет и телефонни кабели. При завършен проект ще ви трябват пет до десет дни.

Електрическият проект се разработва от оторизирана организация, която има съответния лиценз. След това ще трябва да бъде одобрен от надзорните и регулаторните органи, за да получи разрешение за изпълнение. А след завършване е необходимо да се състави договор за електроснабдяване и абонаментна книжка. 

Органите за одобрение са местните власти и компанията за продажба на енергия. Трябва да се предоставят документи.

Списък с документи

• Актът за разграничаване на баланса и оперативните отговорности на страните.
• Технически условия за присъединяване към електрическата мрежа с посочване на разпределената мощност и схема на присъединяване на съоръжението към разпределителното табло.
• Етажен план, показващ местоположението на лампи, контакти, ключове, разпределителни устройства и електрическо окабеляване.
• Цялостен проект за електрозахранване на обекта.

Разработването и одобрението на електрически проект е необходимо, ако има увеличение на потреблението на енергия или се разрушават прегради. Броят на устройствата, които могат да бъдат свързани към мрежата, зависи от този параметър. ​

Ако няма проект, тогава трябва самостоятелно да обмислите местоположението на превключвателите, да изчислите броя на гнездата и да определите тяхното местоположение . За да направите това, ще ви е необходим дизайнерски проект, разработен на подготвителния етап - той вече посочва местоположението на електрическите уреди. Моля, обърнете внимание, че електрическата печка изисква специален контакт. В банята е необходимо заземяване, всички контакти трябва да са водоустойчиви. В панелните блокове се препоръчва стените да се нарязват вертикално и да се извършва окабеляването под тавана или близо до пода. Нека направим резервация, че тази стъпка включва само рязане и полагане на проводници. Превключвателите и лампите се монтират по-късно - на довършителния етап.

 

Монтаж на трасе за климатик

За един ден ще ви прекарат кабели и фреонови тръби и ще монтират външното тяло. Вътрешното тяло не е монтирано на тази стъпка.

 

Разположение на канализационни, водопроводни и отоплителни тръби

Старите комуникации се демонтират и се полагат нови съгласно плана за разположение на отоплителната релса за кърпи, пералня и водопровод. Монтирайте филтри, скоростни кутии и измервателни уреди, модул за окачване на водопровод (ако е предвидено). Демонтирани са стари радиатори и са поставени тапи, направено е ново окабеляване, но уредите все още не са монтирани. Приблизителна продължителност: 2 седмици.

 

Монтаж на нова дограма

Ще ви отнеме един или два дни в зависимост от количеството им. Поръчайте нови прозорци малко по-рано - докато се произвеждат, ще завършите основните етапи. Не отстранявайте защитното фолио от прозорците с двоен стъклопакет, докато грубото покритие не приключи.

Моля, обърнете внимание, че няколко задачи могат да се изпълняват едновременно. Например изграждането на прегради и последващите стъпки. Това ще ускори процеса.

 

Подравняване на тавани, прозорци, вътрешни отвори и стени

Продължителност - 1-2 месеца. Първият в последователността на ремонта е таванът. Говорим конкретно за гипс. GKL или опънат таван  е монтиран в самия край. Не е необходимо да шпакловате и боядисвате повърхността. Второто е изравняване на стените, отворите и склоновете.

Как да изравняваме повърхностите:

• Първо нанесете грунд върху тях и след като изсъхне, нанесете мазилка.
• След това, за запечатване на дребни дефекти, шпакловка и накрая грунд, който осигурява по-добра адхезия към довършителния състав. 

Ако по някаква причина електрическото окабеляване е направено след шпакловка, ние запечатваме местата, където „лежат“ проводниците. Моля, имайте предвид, че всеки слой трябва да изсъхне, преди да се нанесе следващият. Няма нужда да бързате изпълнителите с финалното покритие - всички изравнителни слоеве трябва да изсъхнат. Не можете да изсушите принудително с помощта на топлинни пистолети. Тази мярка ще доведе до образуване на пукнатини.

След като завършите подравняването, не забравяйте да проверите геометрията на ъглите с помощта на нивел. Ако е счупен, може да е трудно да инсталирате мебели (например гардероб). Неравномерното свързване на подовите плочи прави изравняването на тавана отнемащ време и скъп процес.

Можете да намалите времето, необходимо за изравняване на стени и тавани, като използвате конструкции от гипсокартон. В този случай, преди да завършите, трябва само да шпакловате шевовете между гипсокартонените плоскости и да грундирате обшивката.

 

Подова замазка

Процесът ще отнеме не повече от три дни. Съставът на циментова основа се свързва за 12-24 часа, а този на гипсова основа - 3-4 часа. Плочките могат да се полагат върху гипсова замазка след 3 дни, а линолеум, ламинат, мокет или паркет - след 14 дни. Подовата настилка се полага върху циментово-пясъчната замазка не по-рано от 2 седмици.

Съществуват технологии за сглобяема суха замазка  на плоча. Самото име подсказва, че не е необходимо време за втвърдяване и изсъхване, което означава, че времето е намалено. Експертите включват чувствителността към наводнения като недостатък. 

 

Монтаж на подово отопление

Системата за топъл под се полага върху плоска основа  . В апартаментите са разрешени само електрически системи. Може да отнеме 30-45 дни, за да го организирате. Има и отоплителна система на основата на рогозки - монтира се за 8-10 дни. Най-бързо се монтират филмовите нагреватели, монтират се за 1-2 дни. 

Електрическите отопляеми подове стават все по-популярни. За тяхното инсталиране не е необходимо да получавате разрешение от административните органи на жилищните и комуналните услуги.

Продължаване на електрическите работи

Монтажът на контактни кутии и вътрешни части на контакти и ключове обикновено се извършва в рамките на два дни или седмица. Тази стъпка не се препоръчва да се извършва по-рано, тъй като при изравняване на повърхността ще бъде трудно да се отгатне дълбочината, на която трябва да се монтира гнездото или превключвателя.

 

Кога трябва да изхвърлите боклука?

 

На първо място, отпадъците трябва да се съхраняват. Части от стари тапети могат да се събират в обикновени найлонови торбички. За плочки, мазилка и счупени прегради ще ви трябват здрави торби. Те могат да бъдат закупени във всеки строителен супермаркет. Но къде да поставим това, което сме събрали? В някои нови сгради тази задача се поема от управляващата компания. Тя сключва договор за подизпълнение с транспортна фирма, която извозва отпадъците. Цената на услугите му се разпределя между жителите. По-често обаче проблемът трябва да бъде решен сам.

Най-лесният вариант е да се свържете директно с фирмата за извозване на отпадъци. В този случай вие се отървавате от всички проблеми, свързани с изхвърлянето, но трябва да имате предвид, че трябва да заплатите тази услуга. И тъй като е скъпо да викаш кола за всеки два-три чувала, ще трябва да предвидиш място в апартамента за строителни отпадъци, за да ги извозиш наведнъж.

 

Завършване на тавана

Боядисването обикновено отнема три до четири дни. Препоръчително е да се боядисват само равномерни плочи с леки разлики. Можете да монтирате окачена или опъната конструкция за един или два дни, при условие че няколко души ще го направят. Предварително монтирайте монтажните скоби за лампите. На същия етап се монтират таванни цокли и мазилка. 

По време на дълга пауза в работата боята върху четките или валяците няма да изсъхне, ако ги поставите във висок съд с вода.

 

Завършете стенно покритие

Можете да донесете красота или за десет дни, или за 1,5 месеца. Периодът зависи от избраните материали. Използват се боя, декоративна мазилка, гранитогрес, метална или дървена мозайка, стъклени плочки и плочки. Най-популярният  е тапетът . За да не се деформират, след залепването не отваряйте прозорците от 2 до 5 дни.Тапетите се лепят при температура над 10°C и влажност не повече от 65%, при затворени прозорци и врати, за да се избегне течение. Залепете платната, като започнете от прозореца.

 

Монтаж на радиатор

Рдиаторите се монтират, когато стените са готови. В противен случай боядисването на пространството зад тях или покриването му с тапет вече няма да работи. Работата ще отнеме 1 ден. Не забравяйте предварително да се свържете с управляващата компания с искане за изключване на отоплителната система.

 

ВиК инсталация

Монтират се вана, душ кабина, тоалетна, мивка, смесители, пералня (ако планирате да я поставите в банята). Продължителност: до три дни.

 

Подови настилки

Изключително важно е да са минали поне 14 дни от изливането на замазката. По-добре - 28. Точно толкова е необходимо, за да се изпари влагата от бетона. В противен случай водната пара, издигайки се, ще проникне в материалите и ще ги унищожи. И ако керамичните плочки издържат на такива тестове, тогава паркетът или ламинатът ще бъдат повредени. Полагането на подови настилки (паркет, ламинат, плочки и др.) отнема средно 2 седмици. 

Ако сте поставили подовата настилка, преди да завършите тавана и стените, покрийте ги с филм, за да не се замърсят. 

 

Монтаж на интериорни врати

Преди да ги поръчате, трябва да знаете височината на настилката. В противен случай може да има голяма празнина под платното или кутията да не влезе в отвора. Срокът ще бъде от един до три дни.

Ако не сменяте стари интериорни врати с нови, тогава по време на работа е по-добре да премахнете панелите и да ги пренесете в помещение, където не е толкова влажно. В противен случай те могат да се подуят.

 

Подреждане на слушалки и домакински уреди

В рамките на един-два дни монтажниците монтират мебелни модули, плот, печка, абсорбатор, съдомиялна, пералня, мивка, което се договаря при поръчка на комплекта и се фиксира в договора. 

 

Завършване на електрически работи

Монтаж на външни части на ключове и контакти, висящи лампи и звънци. Продължителност: два до три дни.

 

Монтаж на вътрешното климатично тяло

Ще отнеме не повече от 1-3 часа.

Висящи корнизи за пердета

Продължителност - 1 ден.

Поставяне на первази

Полагането им се извършва след монтиране на интериорните врати. Процесът на инсталиране ще отнеме средно 1 ден.

Монтаж на термостати за подово отопление

Препоръчваме да обърнете внимание на устройства, управлявани от смартфони и таблети.

Последователността на ремонт на баня, кухня или всяка друга стая е същата. Първо, покритията, ако има такива, се демонтират. След това - окабеляване на комуникации, изравняване на повърхности и в самия край - довършителни работи.